Denkmal-AfA

Als künftige Eigentümer:in profitiert man durch die hohe Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung), bei der die Sanierungskosten der Baumaßnahme gemäß Paragraf 10f EStG steuerlich geltend gemacht werden können. Normalerweise ist die AfA nur für Kapitalanleger von Relevanz, aber da der KUHSTALL ein Baudenkmal ist, können auch Selbstnutzer von ihr Gebrauch machen. So sind bei Selbstnutzung der Immobilie über zehn Jahre mit jeweils 9 % der Sanierungskosten jährlich steuerlich ansetzbar.

Bei Vermietung der Denkmal-Immobilie, auch bei einer gewerblichen, kann sogar in den ersten acht Jahren jeweils 9 % und in den darauffolgenden vier Jahren mit jeweils 7 %, also über insgesamt zwölf Jahre, abgeschrieben werden. Ebenso können die Zinsen für ein etwaiges Bankdarlehen steuerlich angesetzt werden. Zusätzlich kann bei der Nutzung der Immobilie als Kapitalanlage der Gebäudewert, welcher nicht den Sanierungskosten zugerechnet wird, abzüglich des Grundstückswerts mit der linearen AfA für Wirtschaftsgüter (2–2,5 %) abgeschrieben werden. Hierdurch reduziert sich der effektive Kaufpreis deutlich und manifestiert sich in einer jährlichen Steuerersparnis über die nächsten Jahre.

Des Weiteren werden Denkmalimmobilien bei der Einheitsbewertung bevorteilt. So wird pauschal ein Abschlag beim Grundstückswert vorgenommen. Dies hat wiederum Auswirkungen auf die zu leistende Grundsteuer, welche sich entsprechend reduziert.